剖析以为，，，，，，，，一线都会住宅土地市场的供应还将继续增添，，，，，，，，整年土地供应将显着凌驾往年，，，，，，，，极大缓解未来房地产市场的供需主要。。。。。。。。楼市调控的加法逐渐收效，，，，，，，，关于稳固市场价钱有一定意义。。。。。。。。

把房地产长效调控机制做细做实是现在房地产调控的主要精神。。。。。。。。长效机制要遵照供应侧结构性刷新思绪，，，，，，，，以扩大供应、疏解需求为焦点实现房地产市场供需平衡。。。。。。。。其中，，，，，，，，土地和住房供应是重中之重，，，，，，，，稳固预期是稳固住房价钱的要害。。。。。。。。

中原地产研究中心统计显示，，，，，，，，今年以来，，，，，，，，一线都会土地供应速率显着加速。。。。。。。。阻止8月10日，，，，，，，，一线都会（北京、上海、广州）供应住宅土地达138宗，，，，，，，，合计供应住宅土地妄想修建面积达1636.76万平方米，，，，，，，，已经靠近2016年1739万平方米的供应。。。。。。。。相比2016年同期供应的774万平方米，，，，，，，，上涨112%。。。。。。。。其中上涨最显着的北京，，，，，，，，今年以来供应住宅土地达47宗594万平方米，，，，，，，，相比2016年整年供应的219万平方米上涨了170%。。。。。。。。

对此，，，，，，，，安居客房产研究院首席剖析师张波以为，，，，，，，，中央明确了地方政府对房地产市场调控的主体责任，，，，，，，，土地供应量增添，，，，，，，，将在供应政策上对市场预期爆发正向影响，，，，，，，，京穗深三城已有明确的2017年供地妄想，，，，，，，，若是按妄想推进，，，，，，，，一线都会下半年土地供应还将维持显着增添。。。。。。。。

土地供应加速

加速土地供应是本轮调控的主要精神，，，，，，，，现在一线都会的土地供应也显着高于往年。。。。。。。。

据安居客统计，，，，，，，，今年一线都会供应住宅土地总体高于2016年同期水平，，，，，，，，但四城体现分解显着。。。。。。。。供应加速在北京和广州体现更为显着，，，，，，，，北京上半年总供地宗数环比去年增添150%，，，，，，，，广州上半年住宅用地供地同比也增添131%。。。。。。。。反观沪深则体现清凉，，，，，，，，深圳上半年仅有15宗地，，，，，，，，其中6块商业用地和9块商业服务业设施用地；；；；；；；上海则是创出5年来供应量新低，，，，，，，，1-5月上海无纯商品住宅用地推出，，，，，，，，均为动迁配套房用地，，，，，，，，仅6月推出10幅纯商品住宅用地，，，，，，，，合计51.80公顷。。。。。。。。

详细从7月数据来看，，，，，，，，据中国指数研究院统计，，，，，，，，一线都会土地供应量及成交均价同环比双涨，，，，，，，，出让金同比增逾六成，，，，，，，，北京优质宅地麋集入市。。。。。。。。一线都会共推出土地80宗，，，，，，，，推出土地面积341万平方米，，，，，，，，环比增添63%，，，，，，，，同比增添99%。。。。。。。。其间共成交土地49宗，，，，，，，，成交面积207万平方米，，，，，，，，环比增添17%，，，，，，，，同比镌汰31%；；；；；；；土地出让金554亿元，，，，，，，，环比增添18%，，，，，，，，同比增添62%；；；；；；；成交楼面均价为11182元/平方米，，，，，，，，环比增添4%，，，，，，，，同比增添15%；；；；；；；平均溢价率为16%，，，，，，，，较上月下降6个百分点，，，，，，，，比去年同期下降38个百分点。。。。。。。。

上海宣布的《上海市住房生长“十三五”妄想》称，，，，，，，，2016年至2020年妄想供应5500公顷住宅土地，，，，，，，，可提供住房约170万套，，，，，，，，比“十二五”时代增添约60%。。。。。。。。深圳市规土委宣布的《深圳市2017年度都会建设与土地使用实验妄想》提出，，，，，，，，2017年妄想供应栖身用地218公顷，，，，，，，，同比去年增添了74.4%。。。。。。。。今年4月7日，，，，，，，，北京同时宣布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应妄想》和《北京市2017年度国有建设用地供应妄想》。。。。。。。。内容显示，，，，，，，，未来北京每年将新增土地供应1200公顷，，，，，，，，5年共供地6000公顷，，，，，，，，以包管150万套住房建设需求，，，，，，，，其中自住型商品房将供地1020公顷。。。。。。。。同时，，，，，，，，2017年北京的住宅供地妄想也响应调解，，，，，，，，以包管30万套住房建设需求。。。。。。。。

中原地产首席剖析师张大伟注重到，，，，，，，，从包括北京、上海等都会的土地供应看，，，，，，，，70年出租房、限价与自住房将成为2017年土地市场的最主要特征；；；；；；；2017年土地供应量相比2016年有显着增添，，，，，，，，预期对未来商品房市场的供应增添有起劲意义。。。。。。。。

房价或稳中微降

易居研究院副院长杨红旭以为，，，，，，，，供地加速有利缓解市场求过于供的压力。。。。。。。。今年供地增添，，，，，，，，到今年第四序度和明年，，，，，，，，新盘供应量就会增添，，，，，，，，有助于缓解房价上涨的压力。。。。。。。。这自己就是调控的内容之一：凭证住建部、领土部相关文件要求，，，，，，，，库存消化周期低于6个月的都会都需要加大供地。。。。。。。。不过他以为，，，，，，，，供地增添导致新盘供应量增添，，，，，，，，可是增量不是特殊大，，，，，，，，有部分则转向中恒久的、知足租赁住房需求的偏向。。。。。。。。

关于房地产市场的供求关系，，，，，，，，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时剖析，，，，，，，，“从房地产已往市场体现看，，，，，，，，一二线都会土地供应一直较少，，，，，，，，这些都会房价上涨主要是受土地供求关系影响所致。。。。。。。。大都会要解决房价上涨、地产泡沫，，，，，，，，焦点是解决两个问题：一是供求关系问题。。。。。。。。必需要增添土地供应，，，，，，，，从而进一步增添住房供应，，，，，，，，同时还要控制房价上涨的预期，，，，，，，，两条腿并行，，，，，，，，才华缓解供求关系。。。。。。。。若是房价一连上涨，，，，，，，，许多刚需和改善型用户会酿成投资者提前入市，，，，，，，，则发动房价继续加速上涨，，，，，，，，造成供求关系进一步主要。。。。。。。。二是在政策层面，，，，，，，，缓解都会压力可以从建设都会圈入手，，，，，，，，扩大都会的生涯规模，，，，，，，，犹如东京都会圈的建设。。。。。。。。若是要解决这些问题，，，，，，，，增添土地供应是必需要做的基础性事情。。。。。。。。”

张大伟也以为，，，，，，，，一线都会住宅土地市场的供应还将继续增添，，，，，，，，整年土地供应将显着凌驾往年，，，，，，，，极大缓解未来房地产市场的供需主要。。。。。。。。楼市调控的加法逐渐收效，，，，，，，，关于稳固市场价钱有一定意义。。。。。。。。从房地产“三年小周期”的生长纪律看，，，，，，，，2017年一线都会的楼市已经进入调解年，，，，，，，，叠加已经在2016年最先泛起的回落趋势，，，，，，，，预期2017年，，，，，，，，房价泛起稳中微降的可能性很是大。。。。。。。。特殊是这类限价及自住房的价钱或将显着低于通俗商品房价钱。。。。。。。。

欧阳捷以为，，，，，，，，土地供应加速将大大缓解供求关系主要情形。。。。。。。。“预期明年供求关系很可能会爆发较量大的转变。。。。。。。。今年北京市政府发文件，，，，，，，，要求开发商加速供应，，，，，，，，今年12月尾之前要尽快上市供应。。。。。。。。这既是催促开发商不要囤积房源，，，，，，，，同时也是希望明年大宗住房供应上市之后，，，，，，，，供求关系不会爆发逆转，，，，，，，，导致整个房地产市场的波动。。。。。。。。屋子供应增添之后就会降价，，，，，，，，今年资金已经最先主要了，，，，，，，，今年底到明年资金更主要，，，，，，，，若是开发商再降价销售，，，，，，，，市场可能逆转。。。。。。。。”

他体现，，，，，，，，短期来看，，，，，，，，受到政策、供求关系等因素影响，，，，，，，，房价可能会有波动。。。。。。。。但恒久来看，，，，，，，，大都会的房价转变趋势是震荡上行，，，，，，，，由于全球生齿会增添，，，，，，，，而大都会的资源优势吸引了大宗的生齿，，，，，，，，人均用地面积镌汰。。。。。。。。

揭晓于《21世纪经济报道》8月14日17版