剖析以为，，，，，一线都会住宅土地市场的供应还将继续增添，，，，，整年土地供应将显着凌驾往年，，，，，极大缓解未来房地产市场的供需主要。。。。。。楼市调控的加法逐渐收效，，，，，关于稳固市场价钱有一定意义。。。。。。

把房地产长效调控机制做细做实是现在房地产调控的主要精神。。。。。。长效机制要遵照供应侧结构性刷新思绪，，，，，以扩大供应、疏解需求为焦点实现房地产市场供需平衡。。。。。。其中，，，，，土地和住房供应是重中之重，，，，，稳固预期是稳固住房价钱的要害。。。。。。

中原地产研究中心统计显示，，，，，今年以来，，，，，一线都会土地供应速率显着加速。。。。。。阻止8月10日，，，，，一线都会（北京、上海、广州）供应住宅土地达138宗，，，，，合计供应住宅土地妄想修建面积达1636.76万平方米，，，，，已经靠近2016年1739万平方米的供应。。。。。。相比2016年同期供应的774万平方米，，，，，上涨112%。。。。。。其中上涨最显着的北京，，，，，今年以来供应住宅土地达47宗594万平方米，，，，，相比2016年整年供应的219万平方米上涨了170%。。。。。。

对此，，，，，安居客房产研究院首席剖析师张波以为，，，，，中央明确了地方政府对房地产市场调控的主体责任，，，，，土地供应量增添，，，，，将在供应政策上对市场预期爆发正向影响，，，，，京穗深三城已有明确的2017年供地妄想，，，，，若是按妄想推进，，，，，一线都会下半年土地供应还将维持显着增添。。。。。。

土地供应加速

加速土地供应是本轮调控的主要精神，，，，，现在一线都会的土地供应也显着高于往年。。。。。。

据安居客统计，，，，，今年一线都会供应住宅土地总体高于2016年同期水平，，，，，但四城体现分解显着。。。。。。供应加速在北京和广州体现更为显着，，，，，北京上半年总供地宗数环比去年增添150%，，，，，广州上半年住宅用地供地同比也增添131%。。。。。。反观沪深则体现清凉，，，，，深圳上半年仅有15宗地，，，，，其中6块商业用地和9块商业服务业设施用地；；；；；；上海则是创出5年来供应量新低，，，，，1-5月上海无纯商品住宅用地推出，，，，，均为动迁配套房用地，，，，，仅6月推出10幅纯商品住宅用地，，，，，合计51.80公顷。。。。。。

详细从7月数据来看，，，，，据中国指数研究院统计，，，，，一线都会土地供应量及成交均价同环比双涨，，，，，出让金同比增逾六成，，，，，北京优质宅地麋集入市。。。。。。一线都会共推出土地80宗，，，，，推出土地面积341万平方米，，，，，环比增添63%，，，，，同比增添99%。。。。。。其间共成交土地49宗，，，，，成交面积207万平方米，，，，，环比增添17%，，，，，同比镌汰31%；；；；；；土地出让金554亿元，，，，，环比增添18%，，，，，同比增添62%；；；；；；成交楼面均价为11182元/平方米，，，，，环比增添4%，，，，，同比增添15%；；；；；；平均溢价率为16%，，，，，较上月下降6个百分点，，，，，比去年同期下降38个百分点。。。。。。

上海宣布的《上海市住房生长“十三五”妄想》称，，，，，2016年至2020年妄想供应5500公顷住宅土地，，，，，可提供住房约170万套，，，，，比“十二五”时代增添约60%。。。。。。深圳市规土委宣布的《深圳市2017年度都会建设与土地使用实验妄想》提出，，，，，2017年妄想供应栖身用地218公顷，，，，，同比去年增添了74.4%。。。。。。今年4月7日，，，，，北京同时宣布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应妄想》和《北京市2017年度国有建设用地供应妄想》。。。。。。内容显示，，，，，未来北京每年将新增土地供应1200公顷，，，，，5年共供地6000公顷，，，，，以包管150万套住房建设需求，，，，，其中自住型商品房将供地1020公顷。。。。。。同时，，，，，2017年北京的住宅供地妄想也响应调解，，，，，以包管30万套住房建设需求。。。。。。

中原地产首席剖析师张大伟注重到，，，，，从包括北京、上海等都会的土地供应看，，，，，70年出租房、限价与自住房将成为2017年土地市场的最主要特征；；；；；；2017年土地供应量相比2016年有显着增添，，，，，预期对未来商品房市场的供应增添有起劲意义。。。。。。

房价或稳中微降

易居研究院副院长杨红旭以为，，，，，供地加速有利缓解市场求过于供的压力。。。。。。今年供地增添，，，，，到今年第四序度和明年，，，，，新盘供应量就会增添，，，，，有助于缓解房价上涨的压力。。。。。。这自己就是调控的内容之一：凭证住建部、领土部相关文件要求，，，，，库存消化周期低于6个月的都会都需要加大供地。。。。。。不过他以为，，，，，供地增添导致新盘供应量增添，，，，，可是增量不是特殊大，，，，，有部分则转向中恒久的、知足租赁住房需求的偏向。。。。。。

关于房地产市场的供求关系，，，，，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时剖析，，，，，“从房地产已往市场体现看，，，，，一二线都会土地供应一直较少，，，，，这些都会房价上涨主要是受土地供求关系影响所致。。。。。。大都会要解决房价上涨、地产泡沫，，，，，焦点是解决两个问题：一是供求关系问题。。。。。。必需要增添土地供应，，，，，从而进一步增添住房供应，，，，，同时还要控制房价上涨的预期，，，，，两条腿并行，，，，，才华缓解供求关系。。。。。。若是房价一连上涨，，，，，许多刚需和改善型用户会酿成投资者提前入市，，，，，则发动房价继续加速上涨，，，，，造成供求关系进一步主要。。。。。。二是在政策层面，，，，，缓解都会压力可以从建设都会圈入手，，，，，扩大都会的生涯规模，，，，，犹如东京都会圈的建设。。。。。。若是要解决这些问题，，，，，增添土地供应是必需要做的基础性事情。。。。。。”

张大伟也以为，，，，，一线都会住宅土地市场的供应还将继续增添，，，，，整年土地供应将显着凌驾往年，，，，，极大缓解未来房地产市场的供需主要。。。。。。楼市调控的加法逐渐收效，，，，，关于稳固市场价钱有一定意义。。。。。。从房地产“三年小周期”的生长纪律看，，，，，2017年一线都会的楼市已经进入调解年，，，，，叠加已经在2016年最先泛起的回落趋势，，，，，预期2017年，，，，，房价泛起稳中微降的可能性很是大。。。。。。特殊是这类限价及自住房的价钱或将显着低于通俗商品房价钱。。。。。。

欧阳捷以为，，，，，土地供应加速将大大缓解供求关系主要情形。。。。。。“预期明年供求关系很可能会爆发较量大的转变。。。。。。今年北京市政府发文件，，，，，要求开发商加速供应，，，，，今年12月尾之前要尽快上市供应。。。。。。这既是催促开发商不要囤积房源，，，，，同时也是希望明年大宗住房供应上市之后，，，，，供求关系不会爆发逆转，，，，，导致整个房地产市场的波动。。。。。。屋子供应增添之后就会降价，，，，，今年资金已经最先主要了，，，，，今年底到明年资金更主要，，，，，若是开发商再降价销售，，，，，市场可能逆转。。。。。。”

他体现，，，，，短期来看，，，，，受到政策、供求关系等因素影响，，，，，房价可能会有波动。。。。。。但恒久来看，，，，，大都会的房价转变趋势是震荡上行，，，，，由于全球生齿会增添，，，，，而大都会的资源优势吸引了大宗的生齿，，，，，人均用地面积镌汰。。。。。。

揭晓于《21世纪经济报道》8月14日17版